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成交量暴降近五成?月热点城市二手房市场凉了

提要:随着部分城市调控政策的收紧,二手住宅市场形势急转直下,成交量已经出现连续5个月下滑的态势?/div>咪乐|直播|官方版 ⣬йʮ۵ĸȥ210ˡ

  随着部分城市调控政策的收紧,二手住宅市场形势急转直下,成交量已经出现连续5个月下滑的态势?/p>

  上海易居房地?/a>研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示,2021?月份,其监测?1个热点城市二手住宅成交量环比大降19.8%,同比暴?5.5%。前9月成交量同比增长3.1%,增速相?月收?.5个百分点?/p>

  截至目前,在易居研究院监测的11个城市中,深圳、成都和无锡已经出台二手房成交参考价。包括北京、深圳、杭州、成都、金华和无锡在内?个城市因房价上涨过快或市场过热被约谈,占当前全国被约谈城市的三分之一。报告认为,一系列调控措施对楼市影响巨大,从目前的降温速度来看,预计下个月年初累计同比增速可能会出现年内首次转负的情况,10月份二手房量价总体或将进一步走弱?/p>

  深圳成交量能度连?个月垫底

  根据易居研究院测算,热点城市中量能度为负的城市数量自19个月以来首次超过量能度为正的城市数量?/p>

  报告显示?月份二手住宅成交量能度最强的城市为南京,量能度为15.0%。量能度最弱的城市为深圳,量能度仅-51.0%,已连续?个月垫底?/p>

  根据报告,截??9日,深圳9月二手住宅成?908套,维持在近10年以来最低值附近。易居研究院认为,目前深圳二手住宅成交量已接近底部,其成交规模可能将在低位震荡运行几个月?/p>

  成都同样市场偏冷,受主管部门约谈,以及二手住宅成交参考价政策等影响,?月份量能度跌?36.1%?/p>

  此外,厦?月份成交量大幅缩水,量能度较低,下旬日成交量甚至不足10套。报告认为,主要原因是受福建省疫情影响。其次,是政策进一步收紧,尤其??9日对法拍房“打补丁”?/p>

  北京二手房反弹中断,杭州成交量“腰斩?/strong>

  除上述城市成交偏冷外,上半年明显回暖的北京楼市也初现降温苗头。报告显示,截至9?9日,北京二手住宅成交11728套,预计全月成交12500套,9月环比下降约22%,同比下降约23%?/p>

  实际上,北京的房地产调控也在不断加码升级。今??日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,彻底封堵了“假离婚”买房漏洞?/p>

  近期,北京市海淀区房协发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价,名单包含海淀29个重点小区。需要注意的是,北京是一线城市中最晚发布类似二手房参考价/核验价机制的城市。虽然目前仅在海淀区试点,但未来如果扩大试点范围,北京二手住宅市场仍存在继续降温的可能?/p>

  另外值得注意的是,在本轮楼市降温过程中,杭州二手住宅市场反应尤为明显?/p>

  8?日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,进一步加强住房限购?/p>

  受此影响?月杭州二手住宅市场加剧了降温态势。截??9日,杭州二手住宅单月成交3401套,环比暴降?成,同比更是“腰斩”?/p>

  从杭州二手住宅成交历史来看,月成交量达到12000套是历史较高水平,?000套则是低位。仅用了短短4个月的时间,杭州二手住宅成交量就从高位暴降至近十年最低值附近?/p>

  报告指出,未来一段时间杭州楼市的降温态势可能与深圳类似。深圳在社会主义先行示范区的压力下,今年调控不断收紧。考虑到浙江建设共同富裕示范区的要求,易居研究院认为短期内杭州监管政策放宽的可能性不大,二手房成交规模可能将在低位小幅盘整几个月?/p>

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